(เงื่อนไข และ คุณสมบัติ)
ขั้นต่ำ 500,000 บาท
ปริมณฑล และในจังหวัดท่องเที่ยว
อายุผู้กู้ได้ถึง 70 ปี*
ผ่อนรายเดือน
ชำระเงินผ่านการหักบัญชีอัตโนมัติ
กับธนาคารที่กำหนด
ดอกเบี้ยและค่าธรรมเนียม
ดอกเบี้ย
MLR+2.4% ต่อปี* (อ้างอิงอัตราของธนาคารกสิกรไทย**)
(คิดดอกเบี้ยต่ำกว่าตลาด)
ค่าธรรมเนียมการกู้
1.5% ของวงเงิน
(ขั้นต่ำ 20,000 บาท/สัญญา ขึ้นกับที่ตั้งหลักประกัน)
ค่าจดจำนอง
1% ของวงเงิน, ชำระที่กรมที่ดิน
ค่าประเมิน
เป็นไปตามที่ผู้ประเมินกำหนด เพื่อกำหนดวงเงินสินเชื่อ
ค่าเดินทางไปกรมที่ดิน
ไม่มีค่าใช้จ่าย
ค่าอากรแสตมป์
0.05% ของวงเงิน (ไม่เกิน 10,000 บาท)
ค่าประกันอัคคีภัย
ขึ้นอยู่กับมูลค่าของหลักประกัน
ค่าประกันชีวิต
*ขึ้นอยู่กับวงเงิน, ทุนประกันสูงสุด 10 ล้านบาท
ค่าธรรมเนียมกันเงิน
2% ของวงเงินที่ไม่ได้เบิกใช้
ค่าธรรมเนียมชำระคืนเงินต้นก่อนกำหนด
2% ของเงินต้นที่ชำระก่อนกำหนดภายใน 3 ปีแรก
*กรณีได้รับการปฏิเสธประกันชีวิต (MRTA) หรือไม่ได้สมัคร/ไม่สามารถเปิดใช้บริการชำระเงิน ผ่านการหักบัญชีอัตโนมัติ ดอกเบี้ยจะปรับเพิ่มขึ้น 0.5% และ 1% ต่อปีตาม
หมายเหตุ :
เงื่อนไขข้างต้นใช้สำหรับการขอสินเชื่อเท่านั้น กรณีอื่นๆ นอกเหนือจากนี้ อัตราดอกเบี้ย และค่าธรรมเนียมอาจปรับตามความเหมาะสม
เอกสารประกอบการพิจารณาสินเชื่อบุคคลธรรมดา
- บัตรประชาชนหรือพาสปอร์ต (มีอายุคงเหลือไม่น้อยกว่า 6 เดือน)
- หน้าพาสปอร์ตและหน้าวีซ่า พร้อมหน้าที่ลงตราประทับเข้าในราชอาณาจักร
- ใบอนุญาตทำงาน (Work Permit) (ถ้ามี)
- ทะเบียนสมรส/หย่า (ถ้ามี)
- หนังสือยินยอมคู่สมรส (ถ้ามี) เพื่อกู้และจดจำนอง
- บัญชีธนาคารย้อนหลัง 6 เดือน
- รายงานเครดิตบูโร (ไม่เกิน 3 เดือน)
- ใบเสร็จค่าสาธารณูปโภค (ไฟ, น้ำ, หรือโทรศัพท์)
เอกสารหลักประกัน
- เอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ห้องชุด (โฉนดห้องชุด)
- สัญญาซื้อขายคอนโด
- ใบเสร็จชำระค่าห้องชุด (ถ้ามี)
- อื่นๆ ตามร้องขอ
หมายเหตุ :
พาสปอร์ตที่ใช้ประกอบการพิจารณาสินเชื่อต้องเป็นเล่มเดียวกับที่ใช้ยื่นจดจำนอง ณ กรมที่ดิน
ทางบริษัทฯ มีสิทธิ์ร้องขอให้คู่สมรสหรือกรรมการผู้มีอำนาจลงนามของผู้กู้ เป็นผู้กู้ร่วม
- หนังสือรับรองบริษัท (ไม่เกิน 3 เดือน)
- รายชื่อผู้ถือหุ้น บอจ.5 (ไม่เกิน 3 เดือน)
- บัตรประชาชนหรือพาสปอร์ตของกรรมการ (มีอายุคงเหลือไม่น้อยกว่า 6 เดือน)
- งบการเงินย้อนหลัง 3 ปี ที่ตรวจสอบโดยผู้สอบบัญชี
- แบบยื่นแสดงรายการเสียภาษี (ภ.ง.ด. 50)
- บัญชีธนาคารย้อนหลัง 6 เดือน
- รายงานเครดิตบูโร (ไม่เกิน 3 เดือน)
- อื่นๆ ตามร้องขอ
เพิ่มเติม
- เอกสารสำเนาทุกฉบับต้องเซ็นรับรองสำเนาถูกต้อง
- เอกสารแปลเป็นภาษาไทย/อังกฤษ เมื่อเอกสารเป็นภาษาอื่นๆ
- สำเนาพาสปอร์ตต้องเป็นสำเนาสีเท่านั้น
หมายเหตุ :
รายงานเครดิตบูโรของกรรมการผู้มีอำนาจ
-ในกรณีกรรมการบริษัทที่กู้ร่วมกับบริษัทโดยใช้ทรัพย์ของบริษัทเป็นหลักประกัน ต้องให้กรรมการ
ที่ไม่ได้กู้ร่วมเป็นผู้ลงนามในสัญญา และต้องมีรายงานการประชุมจากผู้ถือหุ้นรับรองการทำนิติกรรมที่กรมที่ดิน
กฎหมายที่เกี่ยวข้อง
คนต่างด้าวสามารถเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมได้หรือไม่
ได้ ถ้าเป็นผู้อยู่อาศัยในไทยตามกฎหมายคนเข้าเมือง หรือได้รับอนุญาตให้เข้ามาในไทยตาม BOI
ข้อจำกัดของคนต่างด้าวในการเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียม
คอนโดมิเนียมแต่ละห้องมีเจ้าของเป็นชาวต่างชาติได้ 100%
คอนโดมิเนียมแต่ละโครงการมีเจ้าของเป็นชาวต่างชาติได้ไม่เกิน 49% ของเนื้อที่ทั้งหมดของโครงการนั้น
ตามปกติสามารถทำได้ แต่หากคนต่างด้าวรายใดให้เช่าคอนโดมิเนียมจำนวนมาก อาจถูกมองว่าเป็นการประกอบธุรกิจให้เช่า ซึ่งต้องได้รับใบอนุญาตประกอบธุรกิจของคนต่างด้าว (FBL)
เมื่อมีการขายคอนโดมิเนียม ผู้ขายต้องจ่ายภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% อย่างไรก็ตาม หากผู้ขายถือครองคอนโดมิเนียมครบ 5 ปี ผู้ขายจะได้รับยกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะ นอกจากนี้ หากผู้ขายมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้าน ระยะเวลา 5 ปีดังกล่าว จะลดเหลือเพียง 1 ปี
ดังนั้น หากเจ้าของคอนโดมิเนียมวางแผนจะขายคอนโดมิเนียม เจ้าของอาจย้ายทะเบียนบ้านมาอยู่ในคอนโดมิเนียมเพื่อประหยัดภาษี
โดยปกติเจ้าของคอนโดมิเนียมจะเสียค่าน้ำค่าไฟตามอัตราปกติ โดยไม่เสียค่าบริการเพิ่มเติม ซึ่งแตกต่างจากกรณีเช่า
อพาร์ทเมนท์หรือบ้านพัก ซึ่งเจ้าของมักคิดค่าบริการเพิ่มเติม ทำให้ค่าน้ำค่าไฟแพงมากกว่าปกติถึงสองเท่าหรือสามเท่า
ในกรณีที่ซื้อคอนโดมิเนียมจากเจ้าของเดิม เจ้าของเดิมต้องชำระค่าส่วนกลางและค่าสาธารณูปโภคทั้งหมดก่อนที่จะโอนคอนโดมิเนียมได้ และต้องได้รับหนังสือจากนิติบุคคลคอนโดมิเนียมซึ่งรับรองว่าเจ้าของเดิมไม่มีหนี้ค่าใช้จ่ายส่วนกลางหรือค่าสาธารณูปโภคค้างชำระ เพื่อให้เจ้าของใหม่สบายใจว่า คอนโดมิเนียมที่ได้รับนั้นไม่มีค่าใช้จ่ายค้างชำระ
เจ้าของคอนโดมิเนียมแต่ละห้องเป็นเจ้าของทรัพย์สินส่วนกลางและพื้นที่ส่วนกลางทั้งหมด
ปัจจุบันคอนโดมิเนียมหลายโครงการอนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ได้ ผู้ซื้อควรศึกษากฎระเบียบของแต่ละโครงการ
คำถามที่พบบ่อย
ชาวต่างชาติมีสิทธิ์ขอสินเชื่อคอนโดในประเทศไทยได้หรือไม่?
การขอสินเชื่อสำหรับชาวต่างชาติสามารถขอสินเชื่อได้ เพียงติดต่อมาที่ TSG เจ้าหน้าที่ของเรายินดีให้คำแนะนำและพร้อมให้บริการ
TSG ให้สินเชื่อสำหรับคอนโดที่มีลักษณะอย่างไร?
TSG ให้สินเชื่อสำหรับคอนโดที่มีคุณลักษณะดังนี้
-เป็นคอนโดฟรีโฮลด์ที่ตั้งอยู่ในจังหวัดกรุงเทพฯ ปริมณฑล และจังหวัดท่องเที่ยวต่างๆ ซึ่งอยู่ในเขตเมือง ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ การเดินทางสะดวกสบาย มีสภาพแวดล้อมเหมาะกับการอยู่อาศัยหรือพักผ่อน
-ตัวอาคาร ห้องชุดพักอาศัย สาธารณูปโภค และภูมิทัศน์มีการออกแบบ ก่อสร้าง ตกแต่งและการบำรุงรักษาไว้อย่างดี
TSG ให้สินเชื่อได้สูงสุดประมาณเท่าไร ?
บริษัทฯ จะให้สินเชื่อประมาณ 60% ของราคาประเมิน
คุณสมบัติผู้กู้เป็นอย่างไรบ้าง?
-ไม่กำหนดสัญชาติ
-อายุผู้กู้ + อายุสัญญากู้ไม่เกิน 70 ปี
-ชาวต่างชาติสามารถกู้ได้โดยไม่ต้องมี Work Permit และไม่ต้องพำนักในราชอาณาจักร
-มีรายได้สุทธิเพียงพอสามารถชำระค่างวดได้
ต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการขอสินเชื่อ?
ดูรายละเอียดที่ เอกสารประกอบการพิจารณาการขอสินเชื่อ
TSG ใช้ระยะเวลานานแค่ไหนในการได้รับเงินกู้?
ภายใน 10 วันทำการ (นับจากวันได้รับผลประเมินราคาและเอกสารต่างๆ ครบถ้วน)
ค่าใช้จ่ายในการกู้มีอะไรบ้าง?
ดูรายละเอียดที่ ดอกเบี้ยและค่าธรรมเนียม